5 abril 2024.- La recuperación del segmento inmobiliario de venta al detalle (retail) y centros comerciales en el país es lenta pero sostenida, lo cual vislumbra un panorama positivo para los próximos años.
Eduardo Lozano, director de la consultora Plazas Comerciales, manifestó lo anterior durante su participación en el estudio de Perspectivas del Mercado Inmobiliario 2024, de la empresa Tinsa México.
Según el especialista, distintos factores impulsarán el crecimiento en este sector al grado de que se estima que para los próximos años se abrirán al menos 30 nuevas plazas comerciales en el país, lo cual detonará a la industria inmobiliaria.
«La dinámica del consumo, la apuesta de las marcas por nuevos puntos y el empuje de nuevos desarrollos, son factores claves para mantener un crecimiento en los centros comerciales», indica el análisis del experto.
Si bien reconoce que la época de pandemia fue un periodo de contracción de este segmento inmobiliario, al desocuparse una buena parte de los espacios, conforme la economía ha tomado impulso, la recuperación del sector es sostenida.
Citó un ejemplo: con datos a noviembre del año pasado, los índices de las cadenas más importantes tuvieron incrementos de venta durante el segundo semestre del 2023, con un crecimiento promedio de 5.3%, que colocó las ventas en 1,365 millones de pesos en las principales cadenas del país.
Plaza del grupo Gicsa (internet).
En este escenario, los bancos centrales del mundo buscan cómo contrarrestar la inflación, con alzas en las tasas de interés, con el fin de contener la escalada de precios y la pérdida de poder adquisitivo.
«Lo que mantiene parte del consumo en México son las altas cantidades de remesas que llegan al país y rompen récord con un tipo de cambio que sigue sorprendiendo, pero que debe ser tomado con cautela».
Respecto al panorama futuro, el consultor resaltó la importancia de la llegada de nuevas marcas, así como la expansión de otras para consolidarse en ciertas regiones del país, lo cual beneficia al segmento inmobiliario comercial.
En este contexto, el análisis refiere que las rentas y el derecho de entrada se han ajustado, en promedio, 7% por la llegada de nuevos jugadores y la mejora de afluencia a las plazas comerciales.
«Tenemos para los próximos años la apertura de nuevas plazas, aproximadamente 30 en el país; el desarrollo de proyectos detonará la industria con rediseño e innovación enfocados en el entorno más verde con ahorro de energía y sustentabilidad ecológica de cada proyecto».
Recordó que, a partir de la pandemia, las exigencias de los consumidores cambiaron, lo cual también se notó en el diseño de los espacios comerciales.
Plaza comercial en Cancún, Qunitana Roo (Facebook)
Afirmó que una tendencia reciente en este tipo de propiedades es la inclusión de los datos para conocer mejor los gustos de las personas en los centros comerciales. Es por ello que actualmente los desarrolladores deben priorizar su funcionamiento en los siguientes puntos:
– Tecnología digital para medir afluencia y campañas de marketing. – Espacios cada vez más cercanos y en poblaciones con menos densidad. – Nuevos formatos arquitectónicos que atienden mercados locales con espacios abiertos y experiencias de entretenimiento.
Igualmente, utilizar herramientas para el ahorro de energía y el desarrollo de entornos más verdes en sintonía con las comunidades.
También diseñar espacios especiales para las franquicias internacionales que llegan a México, como impulso al dinamismo del mercado local.
Finalmente, y de acuerdo con Lozano, durante 2024 las marcas aceleran el paso para innovar y fomentar el consumo, ante un segundo semestre del año donde se prevé incertidumbre por los cambios políticos.
